家づくりでの性能の考え方

耐震等級３の家づくり

• 耐震等級１とは

  耐震等級１は等級の中でも一番低いランクになります。住宅を建てる際には、建築基準法で定められている、耐震基準を満たす必要があり、耐震等級１は、極めて稀に（百年に一度程度）発する地震（震度６～７程度）による力に対して、倒壊、崩壊等、または、損傷を生じない程度ということです。

  これは、一定の損傷を受けることは、許容しているということで、即時倒壊、崩壊はしないものの、その後、大規模修繕や損傷の程度によっては、建て替えが必要なる可能性があるということです。

• 耐震等級２とは

  耐震等級２は、極めて稀に（百年に一度程度）発する地震（震度６～７程度）による力の1.25倍の力に対して、倒壊、崩壊等、または、損傷を生じない程度ということです。

  耐震等級１の1.25倍の耐震性を備えていると評価される建物で、地震、台風などの災害時の避難場所になる、学校や体育館、地域住民の健康を守るための病院などはこの基準を満たしています。

• 耐震等級３とは

  耐震等級３は耐震等級の中でも最高ランクに位置します。耐震等級２は、極めて稀に（百年に一度程度）発する地震（震度６～７程度）による力の1.5倍の力に対して、倒壊、崩壊等、または、損傷を生じない程度ということです。

  耐震等級１と比較した場合、1.5倍の耐震性があり、警察署、消防署など防災時の重要な拠点となります。

耐震等級３と耐震等級３相当の違いとは？

耐震等級３相当とは耐震等級３と同等の耐震性で設計されているが、国土交通省に登録のある第三者機関による、住宅性能評価を取得していない住まいのことです。
耐震等級３相当の場合、住宅ローンの金利優遇制度や地震保険の割引といった、優遇措置が受けられなくので注意が必要です。
LSTYLEHOMでは、「耐震等級３を」全棟に実施し、その確認として、第三者機関による、地震に対しての建物の強さを証明しています。

耐震等級を決める４つのポイント

耐震等級を高めたいと思っても、どうすればよいかわからない方も多いと思います。ここでは、耐震等級を決める４つのポイントを紹介したいと思います。

この耐震性を決める４つのポイントは、
家族の安全を守り、
長きにわたりその家を存続させるためには
重要なポイントになっていきます。

４号特例縮小について

2025年４月施工の改正建築基準法により、これまでの「４号特例」が縮小されます。

４号特例とは、建築基準法第６条の４に基づく審査省略制度のことで、
現行の基準では、一般的な２階建て以下の木造住宅のほとんどが４号特例の対象でした。

多くの一般的な木造住宅が審査省略制度の対象外に

改正建築基準法により、2025年4月より、4号建築物から「新２号建築物」、「新３号建築物」に分類され、改正後の新２号建築物、新３号建築物の定義は以下の通りになります。

• 新２号建築物
  ↓
  「木造２階建て」または「木造平屋建て（延べ面積が200㎡超）」

  ...

  新２号建築物は、全ての地域で、新築以外の大規模な修繕や模様替えを行う場合にも、審査省略制度の対象外となるため、構造計算が必須になります。

  そのため、建築確認申請時には、建築確認書に加え、構造関係規定及び省エネ関連図書の提出が新たに必要になります。

• 新３号建築物
  ↓
  「木造平屋建て（延べ面積200㎡以下）」

  ...

  新３号建築物は、都市計画区域内に建築する場合に限り、建築確認と検査は必要ですが、審査省略制度については引き続き適用されるため、構造計算は不要になります。

省エネ基準適合化の義務化と重量化する建築物への構造安全性の確保

2025年4月よりすべての新築住宅に省エネ基準に適合することが義務付けられます。そのため、確認申請時には省エネ関連図書が必要になります。

断熱性能の向上や、太陽光発電設備などの設置など、省エネ性能を高めれば、建物の重量は増します。重い建物であるほど、地震の影響を受けやすくなるため、これまで以上に構造安全性の確保の重要性が増していきます。

耐震等級３の家を建てるには

建築物省エネ法改正の背景

2050年カーボンニュートラル、2030年度温室効果ガス46％削減（2013年度比）の実現に向け、2021年10月、地球温暖化対策等の削減目標が強化することが決定されました。

これを受け、わが国のエネルギー消費量の３割を占める建築物分野における取組みが急務となっています。

建築物のエネルギー消費性能の向上を図るため、建築物省エネ法（建築物のエネルギー消費性能の向上等ぶ関する法律）が制定され、2022年6月に改定され、2025年4月から建築物省エネ法義務の対象が大幅に拡大しました。

このように、省エネ性能の高い住宅には、エネルギー効率を高め、消費が抑えられるため、断熱性能向上や省エネへの取り組みが求められています。

これからの家づくりでは、断熱性能は非常に重要なポイントになっていきます。

断熱性能を評価する断熱等級とは

断熱等級の指標

正式名称は、「断熱等性能等級」いい、国土交通省が制定した「住宅の品質確保の促進に関する法律（品確法）」において設けられました。

等級は1～7の7段階あり、数字が大きいほど、断熱性が高いことを示し、それぞれの基準を満たすため、断熱材、開口部の仕様・種類を選定することが大切です。

今までは、等級4までしかなく、耐震等級4が最高ランクでしたが、2022年4月に等級5、同年10月に等級6、7が新設され、2025年4月以降は断熱等級3以下の建物は建てられなくなり、断熱等級4が最低等級になります。

さらに、2030年以降の省エネ基準適合等級は、ZEH水準に引き上げられる予定で、断熱等級５以上になるとされています。

断熱性能指標の「UA（ユーエー）値」とは

UA値とは「外皮平均熱還流率」のことで、室内と外気の熱の出入りやすさを示す指標です。

住宅の外皮（床、壁、天井、窓）を通って、内部からどのぐらいの熱量が外部へ逃げるかを、測り、算出したものです。

数字が大きいほど、熱の出入りやすいことを表し、つまり、UA値が小さいほど
住宅の断熱性能はよくなります。

省エネ基準とは

省エネ基準（少エネルギー基準）とは、「建築物エネルギー消費性能基準等を定める省令」で規定された建築物エネルギー消費性能基準のことになります。

空調、照明などの一次エネルギー消費量と外皮の断熱性能を表すUA値などの基準が定められています。

ZEH（ゼッチ）基準とは

ZEHとは、「ネットゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、住宅の一次エネルギー消費量の収支をゼロ以下にすることをめざした住宅のことです。

ZEHの基準を満たすには、３つの要素が必要になります。

断熱	高断熱材、高性能窓を利用して、住宅のエネルギー消費をおさえる。
省エネ	HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）を導入して、家庭内での電力量や稼働状況の確認を行う。 また、LED照明や高効率な給湯システム、少電力稼働の冷暖房など、無駄な電力を省くことが求められています。
創エネ	生活で消費するエネルギーよりも、生み出すエネルギーが多くなることが求められています。 そのため、太陽光発電などのエネルギーを生み出す設備の設置が、大切になってきます。

HEAT20基準とは

HEAT20とは、豊かなくらし実現のため「一般社団法人20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会」が作成する基準になります。

地域区分ごとに建築物の少エネルギーと温室の２つを指標とした外皮性能水準を指します。

ZEH基準より厳しい、G1～G3のグレード別に３段階の住宅外皮基準を制定しています。

断熱地域区分とは

日本の地域を気候特性に応じて、8つの区分に分類したものです。

地域ごとの気候の違いを考慮して、それぞれの地域に適した、省エネ基準を設けることで、快適で効率的な省エネ住宅を実現するための基準が設定されています。

北海道などの寒冷地は1～2地域、沖縄などの温暖地は8地域に分類され、静岡県は6地域に分類されています。

断熱性能を高めることの具体的なメリット

• エネルギー消費量の削減

  断熱性能にすぐれた家は、エネルギー消費量をおさえることができ、冷暖房効率が向上して電気代を節約することができます。

• 快適な住環境の維持

  断熱性能が高い家は、外気温に左右されなくなり、夏は涼しく、冬は暖かい環境で、 １年中快適の過ごすことができます。

• 家族の健康を守る

  部屋ごとの温度変化が少なく、室温が一定に保たれつことで、冬におこるヒートショックの軽減にもつながります。
  また、高血圧の緩和、アレルギー症状が改善されたという報告もあがってきています。

• 住宅の長寿命化

  結露の発生を抑制して、カビ、ダニの繁殖を防ぐことができ、住宅の劣化を遅らせることで、長期にわたり、家の資産価値の維持が可能になります。

断熱性能を高めるポイント

断熱性能を高める主な目的は、
住宅のエネルギー効率を高め、家族の健康を守り、
快適な住環境を維持していくことだと思います。

断熱性能を高める家づくりをするには、断熱性能の高い建材を使用するだけではなく、
気密性とその地域の環境をふまえて、計画的な換気計画が重要になり、
そのうえで、高度な施工技術が必要になってきます。

L STYLEHOMEでは、省エネ基準（６地域：0.87）のUA値を大幅に上回る、
HEAT20のG1グレード（６地域：0.56）を標準仕様としています。

家づくりを検討中の方には、当社のホームパージからお気軽にご相談ください。